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      論壇特輯丨陳音:未來建筑一定是低碳的建筑

      作者: 編輯: 來源: 發布日期: 2021.07.30
      信息摘要:
      編者按:2021年7月17日-18日,“未來之路·2021博雅企業家年中論壇暨博雅地產十周年慶典”在北京隆重舉行。當代置業執行董事兼首席技術…

      編者按:2021年7月17日-18日,“未來之路·2021博雅企業家年中論壇暨博雅地產十周年慶典”在北京隆重舉行。當代置業執行董事兼首席技術官陳音在論壇上發表《探索中國城市住宅的未來》主題演講,以下是演講實錄分享。


      ▲當代置業執行董事兼首席技術官陳音發表主題演講



      經典內容分享



      1、建設行業是一個非常大的行業,但住宅是整個建設行業中最重要的一個領域。


      2、全中國所有的建筑中80%都是住宅,工廠、學校、醫院、博物館、政府機關,研究機構,大學等等一共有20%左右。這是一個比較粗略的說法,但是大家可以看到住宅與城市和生活的密切相關性,而且構成了中國建筑一個最大的主體。


      3、人類的文明社會,幾千年來積累的財富也是接近80%,這些財富在什么地方呢?是建筑資產。雖然除了建筑資產還有其它各種各樣的資產,但是絕大部分人類的財富都承建在建筑上,建筑資產構成了人類財富最大的組成部分。城市、建筑、住宅在今天和未來都會是朝陽行業,絕不會衰落。


      4、住宅的開工量、竣工量仍然是美國GDP非常重要的先行指標。如果住宅開工得多,說明經濟向好,國家經濟在發展,如果住宅開工得少,說明經濟會出問題。所以,城市住宅,大家既然在這個行業里面,我相信一定會面臨更多的機會,也一定會有自己的發展,當然需要每個企業都有自己獨特的定位。


      5、我確信這一點,我們所處在的行業決定了我們大家每一個人都是一個長期主義者,雖然在房地產行業,網紅、快閃等等這些在營銷上是有價值的,但是真正歸到建筑,歸到我們的產品,大家一定是要做一個長期主義者。我們不可能去投機,投機一定會死得非常慘。


      6、我們在這個行業里的每一個人,應該了解到自己肩負的這種巨大責任。開發商往往會有一種穩健乃至保守的取向,因為對蓋房子而言,犯錯誤和糾正錯誤的成本都實在太高了。這個對還是不對有兩面性。如果我們過于保守,行業的進步、技術的進步、整個城市的發展會受到影響。但是我們如果過于激進,那這個犯錯誤的機會也會增加。


      7、中國的開發企業不僅蓋房子,還要承擔更大的責任,要考慮一個最大的城市住區,它所承擔的事情不僅僅是居住,還有學校、醫院、商業甚至是就業機會、城市其它的娛樂等等,都要在一個開發項目里去思考,我們要對城市的未來負起責任。


      8、中國仍然是一個發展中國家,也是剛剛進入中等發達國家的門檻,但是中國繼續發展的時候,已經迅速地進入了老齡化社會,這對中國城市的變化一定會產生深刻影響,對中國的住區也會發生深刻的影響。


      9、2060年中國要實現碳中和,技術的發展,其實只是碳中和這個目標很小的一部分,一定會和整個社會許許多多的方面發生聯系、發生影響、產生變革,自然對我們的住房建設也會有很大的影響。在這樣的背景之下,大家從事這個行業,現在決定拿到一塊土地蓋房子,那需要考慮的事情其實有很多,我們一定要在工作中能夠往更遠的地方看一眼,看看未來的發展是什么樣的。


      10、時間是評判建筑的一個標志,從五個維度講:

      場地:

      關于場地實際上是需要更長的時間考慮,多長時間?200年,甚至200年以上,還有建筑的結構,建筑的表皮、功能、設備和裝修,不同的維度上考慮時間。因為一個產業設計,建筑與城市文脈的關系,建筑對公共空間的貢獻和作用,其實決定著我們建筑設計最重要的基礎。

      結構:

      現在的建筑結構材料已經完全可以保證百年甚至更長時間的壽命。所以,百年建筑不僅僅是一個長壽命的建筑,實際上更重要的是讓每一棟建筑都能夠在很長的時間內,適應社會的發展,適應人們的需求。而建筑是一個死的東西,當然可以改造,但是基本的形態一定是在它建造的時候就確定了。所以,我們思考的時間緯度一定有足夠的遠見才能夠解決這個問題。

      外殼的評估:

       外殼的評估,是建筑系統中造價最高的部分。外墻的每一片玻璃超過10萬歐元,非常貴!為什么這么貴?因為建筑的維護結構,所謂建筑的外殼決定了建筑的性能。這個建筑保溫、隔熱、通風、遮陽,室內的舒適環境,好的這種使用功能,絕大部分由建筑的外殼所決定。

      建筑的功能和室內的設施裝修:

      建筑的功能和室內的設施裝修,應該是有10年—20年的壽命,特別是對住宅來講,室內的裝修其實是可以變化的,而且可以根據使用的功能要求、用途的要求多次地進行變化,所以室內建筑牽扯到許多的時間緯度,短也是要10年、20年的時間,如果大家有這個能力,作為一個開發企業,我們更希望大家對于建筑有更長遠的思考,100年甚至200年。


      11、  房地產開發的特殊之處,每一個建筑項目都是獨一無二、是排它的,所以也基本上不存在最優解,因為房子不像汽車工廠一樣,一輛一輛開出去,再造出來,開到街上需要多少造多少,而蓋房子是在這個地方蓋了這個房子就沒有辦法蓋其它的房子了。


      12、我們大家作為從業者應該懂得,每一寸土地都極其珍貴,我們希望每一位開發企業都能夠尊重土地、尊重我們的產品、尊重蓋的每一棟房子,雖然我們找不到最優解,但是盡量接近于最優解,能夠讓房子在很長的時間里發揮它的價值。


      13、市場經營原則,商業競爭邏輯,消費者的視角產品研發等等這些,確定地說一定都是正確的選擇,但是在這之外,還可以有更廣闊的視野,就“城市的可持續”來講或者“可持續”這個命題來講,對于消費者個人可能并不重要,但是對整個社會卻越來越重要。不管是出于我們對整個社會的發展、對國家的發展負責,還是對子孫后代負責,可持續這個點對整個社會來講都是非常重要的。而且開發企業蓋房子的時候,不管愿意不愿意,都會面對這樣的問題,這是一種價值取向的選擇。


      14、長壽命建筑的意義,其實是非常難解的一個題。中國標準院有一個百年建筑的標準,而且在全國推廣百年建筑。但是,這個建筑能用上一百年和一百年之后仍然為公眾所認可和接受,是兩個完全不同的概念。這個房子能夠扛住一百年是一回事,但是一百年以后仍然是受歡迎的建筑,這是不一樣的,后者的要求會高很多。所以,應該從更廣闊的視野來討論百年建筑。


      15、  作為房地產開發的企業,其實需要思考的問題非常之多。不僅僅是在一開始拿到一塊土地的策劃、規劃、設計、建造、交付,還要思考在交付以后漫長的時間里邊,這種房子它會發生什么事情,我們應該做些什么,怎么讓這個房子能夠長期地發揮出它的價值。



      未來建筑的可持續發展之路



      中國確實是有全世界最大的建設規模,但是中國的建筑垃圾也是全世界最多的。我們不需要建更多的建筑垃圾,我們希望特別是在今天整個經濟社會發生轉型的時候,我們的品質能夠提升,為未來中國正式進入小康社會將品質做得更好。因為習主席已經正式宣布中國已經脫貧,沒有絕對貧困人口。已經沒有絕對貧困人口,大家應該過上美好生活,什么樣是美好的生活?怎么讓老百姓過上美好生活?我相信我們每一個在這個行業里面,在房地產行業里面的從業者都有很大的責任。安居樂業,居住是最重要的消費品。


      1、2008年當代MOMA建成,2013年在香港上市,我更愿意把它作為成年禮,因為當代成年、走向社會,才在香港上市。通過這樣的一個建造,不管一個企業有多大萬丈的雄心,但是作為一個企業,一定要用你的產品、作品來證實你的努力,雄心、目標、愿景、使命。


      2、我們對當代MOMA個項目,過程有很多的討論,這種決策實際上反映了一個真正企業家的遠見,而這種遠見形成了企業的價值觀,才完成了企業的成年禮。


      3、作為企業的價值觀,我們認為綠色發展不止是節能技術或者是建造綠色建筑。綠建認證,確實是房地產開發企業里面綠建三星的運營標識,是全中國房地產企業里拿到最多的,但這只是一個表面的現象,更重要的是當代積極承擔社會責任、更加關注環境的可持續,始終有一個健康持續、永續經營發展的愿景,這就是所謂的綠色發展的愿景。


      4、建筑業的技術進步總是站在前人的肩膀上一點一點往前走,真正講建筑,門檻并不太高,很多時候是你的決心勇氣,如果敢于努力做這件事情一定能夠做成。所以,一系列的技術,十大技術,八大技術,三恒四恒五恒六恒,恒溫恒濕看誰恒得更多,其實核心就是可持續。


      5、整個體系里面有非常深厚的理論基礎來支撐當代的科研、當代的技術和當代的研發,但到今天仍然在持續地更新、進步,不斷完善自己的技術體系,而且我們非常確定的是在碳中和的國家發展戰略基礎上,既要滿足人們對美好生活的需求,希望房子住得大一點、更舒適、更健康、更便捷、更安全,同時我們還要節省資源、節省能源,要可持續。


      6、研發自己的百年住宅體系,當代著眼于長遠的未來,需要集團的長期支持。我們深知,當代許多現在的研發課題,不是今年、明年或者后年能夠在項目上應用的,可能會延續到更長的時間之后,但是當代還是要做這樣的工作。


      7、住宅的設計,要適應家庭功能的變化,要將生命周期的變化應用到住宅設計當中去。在這個愿景之下,下一代創新的住宅體系,我們有權利享受更加美好的生活,能夠找到在碳中和約束條件下的發展道路。能源、資源、能效是綠色建筑的基石,也是未來住宅設計的核心議題。


      8、用什么樣的辦法把建筑維護結構的節能性做得非常好,即使室內溫度達到22度到23度,每年的能耗仍然能夠控制在保證符合歐洲的標準甚至比歐洲標準更低一些,這就是要用更先進的技術、更好的建筑材料以及更先進的節能設備,若要實現這一點,就要發展我們的技術,這是我們的責任,我們既要滿足人民美好生活的需求,同時還要符合國家的政策導向。節能、節約資源,這對于開發企業來講,特別是技術主管工程師或者建筑師來講,提出了更高的要求。


      9、我們蓋房子,做建筑,其實要從更深層的意義上去理解這個建筑,理解我們的產品,如場所、空間、體量、尺度、比例、材料、色彩等建筑專業的事情。


      10、尊重自然,克制、誠實的使用建筑材料,我跟研發非常明確地講,有些材料公司送的一些樣片說,仿石材跟真的一樣,我特別不喜歡,為什么仿這個石材?是什么就是什么,這就是上面那句話,要誠實的使用材料。石材非常貴,我可以不用,但是我不去仿造。


      11、對于建筑材料來說,其實從某種意義上講,蓋房子的時候使用的材料也反映了開發企業、設計人員以及建筑師的價值觀是什么。我們希望我們蓋的房子要超越流行,流行的東西對建筑來講,其實是有些矛盾的,真正的好房子就是耐看的房子。


      12、建筑不是今天的事情,建筑一定是歷史的組成部分,每一棟建筑都是歷史的組成部分,所以它需要時間來檢驗。


      13、建筑其實是非常特殊的產品,它的價值實際上有太多的緯度可以去討論、研究甚至評價,大家作為這個行業的從業者,肩膀上的責任非常大。


      14、我每天都是非?;炭?,總是懷著一種比較謙卑的心情看待我的工作,因為確實我進當代20年的時間,經過當代開發的項目已經是將近20萬個中國家庭生活在當代開發的房子里邊去,其實我一直覺得我個人對20萬個中國家庭都負有責任,因為我在公司里負責設計、技術層面的工作,很多中國家庭一輩子最大的投資就是買一套房子。從小到老,從生到死,所有家里的事情和這個房子都聯系在一起。所以我始終覺得我對20萬個中國家庭負有責任,而且這個責任非常之重大。


      15、作為開發企業,作為行業里的一員,我覺得大家在這個行業里雖然有巨大的責任,但也非常幸福,因為這種責任會變成我們的成就感,所以我覺得房地產確實是一個好行業。



      答疑分享



      1、哲學發展到20世紀之后,現象學成為哲學最新的一個領域,而且在哲學史上非常重要?,F象學直接把哲學從所謂象牙塔思辨的高度滲透到整個社會學層面各方面的各個緯度,其中也包括建筑??罩羞B廊思考的起始點并不是它的功能,而是建筑之間的聯系、建筑和人的聯系以及建筑和城市的聯系。


      2、每一棟建筑,不僅是考慮開發商蓋房子、賣房子,還要考慮給后人留下什么東西。人類社會在不斷的發展,人類社會的文明在不斷積淀,這些積淀下來真正物質化、形象化的東西會留在城市里。21世紀的新北京,進入新的千年以后,那時候當代就講,我們要為新千年的新北京奉獻一個禮品,留下一個作品,這就是當時的初衷,結果出現了當代MOMA。


      3、未來的建筑一定是可持續的建筑,一定是低碳的建筑,但建筑的形態會發生變化,未來的建筑范式會從形式追隨功能轉變成形式追隨能量。


      4、建筑的理論在不斷地發展,但形式服從功能也好、服從能量也罷,根本的出發點還是為人服務,為整個社會的進步發展服務。大家看似很多東西,如建筑前沿的東西,離我們的房地產可能比較遠。但是這些會很快深入到生活的各個方面,當代也在探索,當代也在做這方面的事情。


      5、在石油危機之后,全世界建筑的科研機構都在研究方向。被動式的設計、策略、技術應用,在全世界各地都在繼續用。只是說費斯特教授比較有商業頭腦,立刻就把PHI注冊成商標,成立了被動房研究所,而且在30年的時間,被動房變成了一個品牌。要想把項目叫被動房,必須得經過費斯特教授的認證,這個成本會比較高。但是,被動式的策略有一點需要大家注意,費斯特教授是德國的建筑師。德國的全境幾乎和華北地區類似,相當于中國的寒冷地區,但是和寒冷地區不太一樣。所以,被動房基礎是基于德國的地理位置、自然環境、氣候條件研發的一整套方案系統,但中國幅員遼闊,而且大陸性的氣候不是受大西洋暖流典型歐洲西歐的氣候,中國細分十幾個氣候區,每一個氣候區都需要不同的策略來滿足它的要求。費斯特教授自己也說被動房的策略如果到了中國的南方,夏熱冬暖地區一定要有新的解決方案,新的策略來實現建筑高舒適、低能耗。所以,被動房在中國推廣一定會有它的局限性。


      6、世界上比較完整地確定了中國下一步建筑節能的方向,即:超低能耗、近零能耗、零能耗三步走。


      鏈接:未來之路 與智者同行丨2021博雅企業家年中論壇暨博雅地產十周年慶典隆重舉行

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